Comunicado

BIESS se mantiene como actor principal en el financiamiento de vivienda terminada en el país

En el 2021 la colocación de créditos hipotecarios en Ecuador fue de USD 1.767,7 millones, lo que representa un incremento en la colocación de créditos hipotecarios de 54,9% (USD 626,7 millones de USD) con respecto al 2020.

En este periodo las instituciones financieras privadas (IFIS) incrementaron su participación en el total de crédito hipotecario a 67% mientras que el BIESS disminuyó su participación a 33%: 

  • El crédito otorgado por el SFPr en el 2021 (USD 1.175,7 millones) registra una variación de 58,0% (USD 431,5 millones) respecto a lo colocado en el año 2020 (USD 744,1 millones). 
  • El BIESS presentó un crecimiento anual en el total de crédito hipotecario otorgado en el 2021 de 49,2% al pasar de entregar USD 396,8 millones en el 2020 a entregar USD 592,0 millones en el 2020 según pronunciamiento oficial dado que en el sitio web no se han actualizado las estadísticas desde el mes de septiembre. Es importante aclarar que el monto de colocación reportado en el 2021 por el representante del BIESS no incluye el volumen crédito entregado por el BIESS a “Sustitución de hipoteca / Compra de cartera” reportado en las cifras oficiales publicadas en el sitio web de la institución. 

Pese a la magnitud de crecimiento en colocación de hipotecarios, no todo ese incremento corresponde al financiamiento de vivienda terminada nueva. Esto lo evidencia el análisis del destino financiero del crédito otorgado por las IFIS y el BIESS:

  • En cuanto al crédito otorgado por las IFIS se evidencia que de los $1.175,7 millones colocados en el 2021 el 37,4% (USD 439,70 millones) fue entregado al segmento de crédito de vivienda terminada nueva.
  • Si se analiza el destino financiero del crédito otorgado por el BIESS, según reporte del Banco Central del Ecuador (BCE), se evidencia que del total de $ 592,0 millones, la mayor parte del crédito el 90,5% (USD 535,76 millones) fueron entregados al segmento vivienda terminada. La segmentación de reporte del BIESS no permite sin embargo discriminar cuanto de ese total corresponde a construcción nueva y cuánto a segundo uso. 

Lo anterior implica que del total de créditos hipotecarios colocados en el 2021 $1.767,7 millones el 55,5% ($ 975,5 millones) hayan sido destinados a construcción terminada en el 2021.

Es decir pese a que el BIESS ha disminuido su participación en la colocación de créditos hipotecarios, sigue siendo el principal actor que financia créditos de vivienda terminada pues de los $975,5 millones entregados a vivienda terminada el BIESS aportó con el 54,9%.

Por lo anterior, los anuncios realizados por el actual Gerente del BIESS Iván Tobar respecto del incremento del 27% de la meta de colocación a USD 750,0 millones en el 2022 alimentan grandes expectativas para la reactivación del acceso a vivienda y dinamización de inversiones y empleo en construcción en el país.

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