Según la Disposición Final de la Ordenanza que aprueba la actualización del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial y la aprobación del Plan de Uso y Gestión del Suelo del Distrito Metropolitano de Quito (PUGS), esta entraría en vigencia una vez aprobada e implementada la Ordenanza Metropolitana que sustituye el Título I “Del Régimen Administrativo del Suelo”, Libro IV.1 “Del Uso del Suelo”, Libro IV “Eje Territorial” del Código Municipal.
Dado que la Ordenanza Metropolitana que sustituye esos títulos fue aprobada el 2 de noviembre de 2022 y publicada en el Registro Oficial el 11 de noviembre del mismo año, en esta fecha entró en vigencia la Ordenanza de actualización del PMDOT y la aprobación del PUGS.
Normativa.-
- Artículo 2 – Vigencia.
- El Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial y el Plan de Uso y Gestión del Suelo tendrán una vigencia de 12 años a partir de la aprobación de la ordenanza.
- Plazo: Aproximadamente el 11 de noviembre de 2034.
- Artículo 6 – Actualización.
- La entidad de planificación emitirá un informe técnico de seguimiento y evaluación al final del primer año de cada período de gestión. Podrá actualizar el Plan Metropolitano y el Plan de Uso y Gestión de Suelo con justificación jurídica y técnica.
- Entidad Responsable: Entidad encargada del territorio, hábitat y vivienda.
- Plazo: Informe anual se debe emitir dentro del primer año de gestión.
Disposiciones Generales.-
- Disposición Cuarta.
- Los trámites iniciados antes de la vigencia de la ordenanza se regirán por la normativa vigente al momento de inicio. Se exceptúan los informes IRM e ICUS.
- Disposición Quinta.
- Intervenciones constructivas aprobadas antes de la ordenanza que requieran aprobación de planos pueden acogerse a la norma bajo condiciones específicas.
- Aplicable mientras se mantenga el 25% de modificación.
- Disposición Décimo Primera.
- Los Proyectos Urbanísticos Arquitectónicos Especiales (PUAE) aprobados antes mantendrán su zonificación y edificabilidad, y se homologarán a las denominaciones del PUGS.
- Entidad Responsable:Concejo Metropolitano.
- Disposición Décimo Segunda.
- Predios con uso de suelo “De Reserva” mantendrán compatibilidades hasta la aprobación del plan correspondiente.
- Entidad Responsable: Entidades encargadas del territorio.
- Plazo: Hasta la aprobación del plan de expansión urbana.
- Disposición Décimo Tercera.
- Los instrumentos emitidos antes de la vigencia del PUGS se homologarán a las denominaciones del PUGS.
- Disposición Décimo Cuarta.
- Propietarios que obtengan mayor aprovechamiento edificatorio deberán pagar por la Concesión Onerosa de Derechos.
- Entidad Responsable: Administración Zonal correspondiente.
- Plazo/etapa: En el momento de solicitar la Licencia Metropolitana Urbanística.
- Disposición Décimo Quinta.
- Vialidad local del Mapa PUOS V2 seguirá vigente hasta la aprobación de nuevos planes viales locales.
- Entidad Responsable: Administraciones zonales.
- Plazo: 6 meses desde la promulgación.
- Disposición Décimo Octava.
- Entidades públicas deben remitir cartografía de afectaciones para actualizar informes de regulación metropolitana.
- Entidad Responsable: Todas las entidades y empresas públicas metropolitanas.
- Disposición Décimo Novena.
- Cobro por Concesión Onerosa de Derechos aplicable para mayor aprovechamiento urbanístico comparado con el PUOS.
- Entidad Responsable: Administración Zonal correspondiente.
- Plazo de Culminación: Al momento de obtener la licencia.
- Disposición Vigésima Segunda.
- Cobro por compra de edificabilidad será a partir de la edificabilidad básica del PUGS.
- Entidad Responsable: Administración Zonal correspondiente.
- Disposición Vigésima Tercera.
- Modificación del Apéndice de actividades económicas se hará mediante resolución del Alcalde.
- Entidad Responsable: Alcalde del Distrito Metropolitano de Quito.
Disposiciones Transitorias.-
- Disposición Primera.
- Aprobar ordenanza que sustituye el Título I del Código Municipal relacionado con el uso del suelo.
- Entidad responsable: El Concejo Metropolitano de Quito
- Plazo: Dentro de 180 días
- Disposición Segunda.
- Remitir a la Comisión de Uso de Suelo la identificación de las normas que deben ser reformadas para articularse a las disposiciones del PUGS.
- Entidad responsable: Todas las secretarías metropolitanas.
- Plazo: 45 días.
- Disposición Tercera.
- Presentar el proyecto de Ordenanza para regularización de asentamientos humanos.
- Entidad responsable: Secretaría de Territorio, Hábitat y Vivienda y Unidad Especial Regula Tu Barrio.
- Plazo: 120 días.
- Disposición Cuarta.
- Desarrollar información cartográfica sobre gestión de riesgos.
- Entidad responsable: Entidad encargada de la seguridad del Municipio del DMQ.
- Plazo: 365 días.
- Disposición Quinta.
- Actualizar límites y planes del Sistema Metropolitano de Áreas de Protección.
- Entidad responsable: Entidad encargada del ambiente del Municipio del DMQ.
- Plazo: 180 días.
- Disposición Sexta.
- Presentar la planificación estratégica y organizacional para la implementación del Operador Urbano.
- Entidad responsable: Gerente de la Empresa de Hábitat y Vivienda.
- Plazo: 30 días.
- Disposición Séptima.
- Aprobar la conformación del Operador Urbano y acciones para su funcionamiento.
- Entidad responsable: Directorio de la Empresa Pública de Hábitat y Vivienda.
- Plazo: 60 días.
- Disposición Octava.
- Presentar resoluciones e instructivos para formulación y aprobación de planes complementarios.
- Entidad responsable: Entidad encargada del territorio, hábitat y vivienda.
- Plazo: 90 días.
- Disposición Novena.
- Desarrollar propuesta de normas técnicas para los estándares urbanísticos.
- Entidad responsable: Entidad encargada del territorio, hábitat y vivienda.
- Plazo: 150 días.
- Disposición Décima.
- Definir el instructivo para asignación de normas específicas para predios con código de edificabilidad de equipamiento.
- Entidad responsable: Entidad encargada del territorio, hábitat y vivienda.
- Plazo: 120 días.
- Disposición Décimo Primera.
- Desarrollar resoluciones e instructivos para el licenciamiento de actividades preexistentes incompatibles y restringidas.
- Entidad responsable: Entidad encargada de desarrollo productivo y competitividad, en coordinación con territorio, hábitat y vivienda.
- Plazo:180 días.
- Disposición Décimo Segunda.
- Desarrollar resoluciones e instructivos para la aplicación de los Apéndices del PUGS.
- Entidad responsable: Entidad encargada del territorio, hábitat y vivienda.
- Plazo: 150 días.
- Disposición Décimo Tercera.
- Emitir resolución con lineamientos técnicos y procedimentales para planificación vial urbana.
- Entidad responsable: Entidad encargada de la movilidad.
- Plazo: 60 días.
- Disposición Décimo Cuarta.
- Presentar planes viales para aprobación del Concejo Metropolitano de Quito.
- Entidad responsable: Administraciones zonales del DMQ.
- Plazo:120 días.
- Disposición Décimo Quinta.
- Desarrollar resoluciones e instructivos para aprobación de trazados viales.
- Entidad responsable: Entidad encargada de la movilidad, en coordinación con territorio, hábitat y vivienda.
- Plazo: 90 días.
- Disposición Décimo Sexta.
- Desarrollar resoluciones e instructivos para la aplicación del régimen de propiedad horizontal.
- Entidad responsable: Entidad encargada del territorio, hábitat y vivienda.
- Plazo: 120 días.
- Disposición Décimo Séptima.
- Desarrollar resoluciones e instructivos para aplicación de Instrumentos de Gestión de Suelo.
- Entidad responsable: Entidad encargada del territorio, hábitat y vivienda.
- Plazo: 365 días.
- Disposición Décimo Octava.
- Desarrollar resoluciones e instructivos para la aplicación y cobro de Concesión Onerosa de Derechos.
- Entidad responsable: Empresa Pública Metropolitana de Hábitat y Vivienda, en coordinación con territorio, hábitat y vivienda.
- Plazo: 90 días.
- Disposición Décimo Novena.
- Instructivo para la creación del Catálogo de Proyectos de Desarrollo Urbano para la Concesión Onerosa de Derechos.
- Entidad responsable: Empresa Pública Metropolitana de Hábitat y Vivienda
- Plazo: 90 días.
- Disposición Vigésima.
- Capacitación sobre el Plan de Uso y Gestión de Suelo.
- Entidad responsable: Instituto Metropolitano de Capacitación
- Plazo: 90 días.
- Disposición Vigésimo Primera.
- Capacitación de normativa secundaria del PUGS.
- Entidad responsable: Instituto Metropolitano de Capacitación
- Plazo: 165 días
- Disposición Vigésimo Segunda.
- Modificación de sistemas informáticos relacionados con el uso de suelo.
- Entidad responsable: Dirección Metropolitana Informática
- Plazo: 120 días.
- Disposición Vigésimo Tercera.
- Modificación del sistema SIREQ conforme al PUGS.
- Entidad responsable: Dirección Metropolitana de Catastros
- Plazo: 120 días.
- Disposición Vigésimo Cuarta.
- Modificación del sistema LUAE conforme al PUGS.
- Entidad responsable: Dirección Metropolitana de Servicios Ciudadanos
- Plazo: 120 días.
- Disposición Vigésimo Quinta.
- Plan de difusión del PUGS.
- Entidad responsable: Entidad encargada de la comunicación del Municipio
- Plazo: 30 días.
- Disposición Vigésimo Sexta.
- Ejecución del plan de difusión del PUGS.
- Entidad responsable: Entidad encargada de la comunicación del Municipio
- Plazo: Hasta la entrada en vigencia del PUGS.
- Disposición Vigésimo Séptima.
- Propuesta de clasificación industrial para licenciamiento y compatibilidades.
- Entidad responsable: Entidad encargada del ambiente, desarrollo productivo y seguridad
- Plazo: 90 días.
- Disposición Vigésimo Octava.
- Lineamientos mínimos para protocolos de espacio público de actividades económicas restringidas.
- Entidad responsable: Entidad encargada del Territorio, Hábitat y Vivienda
- Plazo: 180 días.
- Disposición Vigésimo Novena.
- Lineamientos para financiamiento de rehabilitación patrimonial.
- Entidad responsable: Entidad encargada del Territorio, Hábitat y Vivienda
- Plazo: 90 días.
- Disposición Trigésima.
- Listado de bienes inmuebles para el Banco de Suelos.
- Entidad responsable: Dirección de Gestión de Bienes Inmuebles
- Plazo: 180 días.
- Disposición Trigésimo Primera.
- Fichas normativas de polígonos de intervención aprobados en el PUGS.
- Entidad responsable: Entidad encargada del Territorio, Hábitat y Vivienda
- Plazo: 60 días.
- Disposición Trigésimo Segunda.
- Actualización de afectaciones en el Registro de la Propiedad por el PUGS.
- Entidad responsable: Entidad encargada del Territorio, Hábitat y Vivienda
- Plazo: 120 días
- Disposición Trigésimo Tercera.
- Programas y proyectos públicos para áreas de Usos Múltiples en el PUGS.
- Entidad responsable: Entidad encargada del desarrollo productivo y competitividad
- Plazo: 90 días
- Disposición Trigésimo Cuarta.
- Propuesta del Plan Complementario La Floresta.
- Entidad responsable: Entidad encargada del Territorio, Hábitat y Vivienda
- Plazo: 6 meses.
- Disposición Trigésimo Quinta.
- Estrategias para prevención de amenazas y riesgos en tejidos vulnerables.
- Entidad responsable: Entidad encargada del Territorio, Hábitat y Vivienda
- Plazo: 365 días.
- Disposición Trigésimo Sexta.
- Plan de gestión de parques metropolitanos.
- Entidad responsable: Entidad responsable de la administración de parques metropolitanos
- Plazo: 365 días
- Disposición Trigésimo Séptima.
- Congelación de avalúos en polígonos de influencia del Metro de Quito.
- Entidad responsable: Empresa Pública Metropolitana Metro de Quito
- Plazo: 90 días
- Disposición Trigésimo Octava.
- Presentación de ordenanza modificatoria de delimitación parroquial y cantonal.
- Entidad responsable: Entidad encargada de coordinación territorial y participación ciudadana
- Plazo: 180 días
- Disposición Trigésimo Novena.
- Actualización de Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanismo.
- Entidad responsable: Entidad encargada del Territorio, Hábitat y Vivienda
- Plazo: 180 días
- Disposición Cuadragésima.
- Actualización normativa sobre relocalización de asentamientos humanos.
- Entidad responsable: Secretaría de Territorio, Hábitat y Vivienda
- Plazo: 1 año.
- Cuadragésima Primera.
- Proyecto de reforma sobre seguridad y riesgos.
- Entidad responsable: Secretaría General de Seguridad y Gobernabilidad
- Plazo: 60 días
- Disposición Cuadragésima Segunda.
- Garantía tecnológica de los documentos del PMDOT y PUGS.
- Entidad responsable: Secretaría de Territorio, Hábitat y Vivienda
- Plazo: Continuo.
Disposición Final.-
La presente Ordenanza entrará en vigencia una vez que se apruebe e implemente la Ordenanza Metropolitana que sustituya el Título I “Del Régimen Administrativo del Suelo”, Libro IV.1 “Del Uso del Suelo” y Libro IV “Eje Territorial” de la Ordenanza Metropolitana No. 001 (Código Municipal de Quito). Hasta entonces, se mantendrá vigente la normativa de ordenamiento territorial, uso y ocupación de suelo que regía en el Distrito Metropolitano de Quito.
Cómputo aproximado del cumplimiento de estas disposiciones.-
Disposición | Plazo | Fecha de Cumplimiento |
Artículo 2 | 12 años | 11 de noviembre de 2034 |
Artículo 6 | Informe anual (1 año) | 11 de noviembre de 2023 (y así sucesivamente cada año) |
Disposición Décimo Quinta | 6 meses | 11 de mayo de 2023 |
Disposición Primera | 180 días | 10 de mayo de 2023 |
Disposición Segunda | 45 días | 26 de diciembre de 2022 |
Disposición Tercera | 120 días | 11 de marzo de 2023 |
Disposición Cuarta | 365 días | 10 de noviembre de 2023 |
Disposición Quinta | 180 días | 10 de mayo de 2023 |
Disposición Sexta | 30 días | 11 de diciembre de 2022 |
Disposición Séptima | 60 días | 10 de enero de 2023 |
Disposición Octava | 90 días | 9 de febrero de 2023 |
Disposición Novena | 150 días | 10 de abril de 2023 |
Disposición Décima | 120 días | 11 de marzo de 2023 |
Disposición Décimo Primera | 180 días | 10 de mayo de 2023 |
Disposición Décimo Segunda | 150 días | 10 de abril de 2023 |
Disposición Décimo Tercera | 60 días | 10 de enero de 2023 |
Disposición Décimo Cuarta | 120 días | 11 de marzo de 2023 |
Disposición Décimo Quinta | 90 días | 9 de febrero de 2023 |
Disposición Décimo Sexta | 120 días | 11 de marzo de 2023 |
Disposición Décimo Séptima | 365 días | 10 de noviembre de 2023 |
Disposición Décimo Octava | 90 días | 9 de febrero de 2023 |
Disposición Décimo Novena | 90 días | 9 de febrero de 2023 |
Disposición Vigésima | 90 días | 9 de febrero de 2023 |
Disposición Vigésimo Primera | 165 días | 25 de abril de 2023 |
Disposición Vigésimo Segunda | 120 días | 11 de marzo de 2023 |
Disposición Vigésimo Tercera | 120 días | 11 de marzo de 2023 |
Disposición Vigésimo Cuarta | 120 días | 11 de marzo de 2023 |
Disposición Vigésima Quinta | 30 días | 11 de diciembre de 2022 |
Disposición Vigésimo Séptima | 90 días | 11 de noviembre de 2022 |
Disposición Vigésimo Octava | 180 días | 9 de febrero de 2023 |
Disposición Vigésimo Novena | 90 días | 10 de mayo de 2023 |
Disposición Trigésima | 180 días | 9 de febrero de 2023 |
Disposición Trigésimo Primera | 60 días | 10 de mayo de 2023 |
Disposición Trigésimo Segunda | 120 días | 10 de enero de 2023 |
Disposición Trigésimo Tercera | 90 días | 11 de marzo de 2023 |
Disposición Trigésimo Cuarta | 6 meses | 10 de mayo de 2023 |
Disposición Trigésimo Quinta | 365 días | 11 de diciembre de 2022 |
Disposición Trigésimo Sexta | 365 días | 10 de abril de 2023 |
Disposición Trigésimo Séptima | 90 días | 10 de noviembre de 2023 |
Disposición Trigésimo Octava | 180 días | 10 de mayo de 2023 |
Disposición Trigésimo Novena | 180 días | 10 de mayo de 2023 |
Disposición Cuadragésima | 1 año | 10 de noviembre de 2023 |
Disposición Cuadragésima Primera | 60 días | 10 de mayo de 2023 |
Nota Importante:
Este cuadro contiene fechas de cumplimiento basadas en la información disponible en la Ordenanza vigente. No nos responsabilizamos por el cómputo exacto de estas fechas, ya que pueden variar debido a ordenanzas, normas o resoluciones posteriores emitidas por las autoridades municipales correspondientes.