Según la Disposición Final de la Ordenanza que aprueba la actualización del Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial y la aprobación del Plan de Uso y Gestión del Suelo del Distrito Metropolitano de Quito (PUGS), esta entraría en vigencia una vez aprobada e implementada la Ordenanza Metropolitana que sustituye el Título I “Del Régimen Administrativo del Suelo”, Libro IV.1 “Del Uso del Suelo”, Libro IV “Eje Territorial” del Código Municipal.

Dado que la Ordenanza Metropolitana que sustituye esos títulos fue aprobada el 2 de noviembre de 2022 y publicada en el Registro Oficial el 11 de noviembre del mismo año, en esta fecha entró en vigencia la Ordenanza de actualización del PMDOT y la aprobación del PUGS.

Normativa.- 

  1. Artículo 2 – Vigencia.
  • El Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial y el Plan de Uso y Gestión del Suelo tendrán una vigencia de 12 años a partir de la aprobación de la ordenanza.
  • Plazo: Aproximadamente el 11 de noviembre de 2034.
  1. Artículo 6 – Actualización.
  • La entidad de planificación emitirá un informe técnico de seguimiento y evaluación al final del primer año de cada período de gestión. Podrá actualizar el Plan Metropolitano y el Plan de Uso y Gestión de Suelo con justificación jurídica y técnica.
  • Entidad Responsable: Entidad encargada del territorio, hábitat y vivienda.
  • Plazo: Informe anual se debe emitir dentro del primer año de gestión.

Disposiciones Generales.-

  1. Disposición Cuarta.
  • Los trámites iniciados antes de la vigencia de la ordenanza se regirán por la normativa vigente al momento de inicio. Se exceptúan los informes IRM e ICUS.
  1. Disposición Quinta.
  • Intervenciones constructivas aprobadas antes de la ordenanza que requieran aprobación de planos pueden acogerse a la norma bajo condiciones específicas.
  • Aplicable mientras se mantenga el 25% de modificación.
  1. Disposición Décimo Primera.
  • Los Proyectos Urbanísticos Arquitectónicos Especiales (PUAE) aprobados antes mantendrán su zonificación y edificabilidad, y se homologarán a las denominaciones del PUGS.
  • Entidad Responsable:Concejo Metropolitano.
  1. Disposición Décimo Segunda.
  • Predios con uso de suelo “De Reserva” mantendrán compatibilidades hasta la aprobación del plan correspondiente.
  • Entidad Responsable: Entidades encargadas del territorio.
  • Plazo: Hasta la aprobación del plan de expansión urbana.
  1. Disposición Décimo Tercera.
  • Los instrumentos emitidos antes de la vigencia del PUGS se homologarán a las denominaciones del PUGS.
  1. Disposición Décimo Cuarta.
  • Propietarios que obtengan mayor aprovechamiento edificatorio deberán pagar por la Concesión Onerosa de Derechos.
  • Entidad Responsable: Administración Zonal correspondiente.
  • Plazo/etapa: En el momento de solicitar la Licencia Metropolitana Urbanística.
  1. Disposición Décimo Quinta.
  • Vialidad local del Mapa PUOS V2 seguirá vigente hasta la aprobación de nuevos planes viales locales.
  • Entidad Responsable:  Administraciones zonales.
  • Plazo: 6 meses desde la promulgación.
  1. Disposición Décimo Octava.
  • Entidades públicas deben remitir cartografía de afectaciones para actualizar informes de regulación metropolitana.
  • Entidad Responsable: Todas las entidades y empresas públicas metropolitanas.
  1. Disposición Décimo Novena.
  • Cobro por Concesión Onerosa de Derechos aplicable para mayor aprovechamiento urbanístico comparado con el PUOS.
  • Entidad Responsable:  Administración Zonal correspondiente.
  • Plazo de Culminación: Al momento de obtener la licencia.
  1. Disposición Vigésima Segunda.
  • Cobro por compra de edificabilidad será a partir de la edificabilidad básica del PUGS.
  • Entidad Responsable: Administración Zonal correspondiente.
  1. Disposición Vigésima Tercera.
  • Modificación del Apéndice de actividades económicas se hará mediante resolución del Alcalde.
  • Entidad Responsable: Alcalde del Distrito Metropolitano de Quito.

Disposiciones Transitorias.-

  1. Disposición Primera.
  • Aprobar ordenanza que sustituye el Título I del Código Municipal relacionado con el uso del suelo.
  • Entidad responsable: El Concejo Metropolitano de Quito
  • Plazo: Dentro de 180 días
  1. Disposición Segunda.
  • Remitir a la Comisión de Uso de Suelo la identificación de las normas que deben ser reformadas para articularse a las disposiciones del PUGS.  
  • Entidad responsable: Todas las secretarías metropolitanas.  
  • Plazo: 45 días.
  1. Disposición Tercera.
  • Presentar el proyecto de Ordenanza para regularización de asentamientos humanos.  
  • Entidad responsable: Secretaría de Territorio, Hábitat y Vivienda y Unidad Especial Regula Tu Barrio.  
  • Plazo: 120 días.
  1. Disposición Cuarta. 
  • Desarrollar información cartográfica sobre gestión de riesgos.  
  • Entidad responsable: Entidad encargada de la seguridad del Municipio del DMQ.  
  • Plazo: 365 días.
  1. Disposición Quinta.
  • Actualizar límites y planes del Sistema Metropolitano de Áreas de Protección.  
  • Entidad responsable: Entidad encargada del ambiente del Municipio del DMQ.  
  • Plazo: 180 días.
  1. Disposición Sexta.  
  • Presentar la planificación estratégica y organizacional para la implementación del Operador Urbano.  
  • Entidad responsable: Gerente de la Empresa de Hábitat y Vivienda.  
  • Plazo: 30 días.
  1. Disposición Séptima.
  • Aprobar la conformación del Operador Urbano y acciones para su funcionamiento.  
  • Entidad responsable: Directorio de la Empresa Pública de Hábitat y Vivienda.  
  • Plazo: 60 días.
  1. Disposición Octava.
  • Presentar resoluciones e instructivos para formulación y aprobación de planes complementarios.  
  • Entidad responsable: Entidad encargada del territorio, hábitat y vivienda.  
  • Plazo: 90 días.
  1. Disposición Novena.
  • Desarrollar propuesta de normas técnicas para los estándares urbanísticos.  
  • Entidad responsable: Entidad encargada del territorio, hábitat y vivienda.  
  • Plazo: 150 días.
  1. Disposición Décima.
  • Definir el instructivo para asignación de normas específicas para predios con código de edificabilidad de equipamiento.  
  • Entidad responsable: Entidad encargada del territorio, hábitat y vivienda.  
  • Plazo: 120 días.
  1. Disposición Décimo Primera.
  • Desarrollar resoluciones e instructivos para el licenciamiento de actividades preexistentes incompatibles y restringidas.  
  • Entidad responsable: Entidad encargada de desarrollo productivo y competitividad, en coordinación con territorio, hábitat y vivienda.  
  • Plazo:180 días.
  1. Disposición Décimo Segunda.
  • Desarrollar resoluciones e instructivos para la aplicación de los Apéndices del PUGS.  
  • Entidad responsable: Entidad encargada del territorio, hábitat y vivienda.  
  • Plazo: 150 días.
  1. Disposición Décimo Tercera.  
  • Emitir resolución con lineamientos técnicos y procedimentales para planificación vial urbana.  
  • Entidad responsable: Entidad encargada de la movilidad.  
  • Plazo: 60 días.
  1. Disposición Décimo Cuarta. 
  • Presentar planes viales para aprobación del Concejo Metropolitano de Quito.  
  • Entidad responsable: Administraciones zonales del DMQ.  
  • Plazo:120 días.
  1. Disposición Décimo Quinta. 
  • Desarrollar resoluciones e instructivos para aprobación de trazados viales.  
  • Entidad responsable: Entidad encargada de la movilidad, en coordinación con territorio, hábitat y vivienda.  
  • Plazo: 90 días.
  1. Disposición Décimo Sexta.
  • Desarrollar resoluciones e instructivos para la aplicación del régimen de propiedad horizontal.  
  • Entidad responsable: Entidad encargada del territorio, hábitat y vivienda.  
  • Plazo: 120 días.
  1. Disposición Décimo Séptima.
  • Desarrollar resoluciones e instructivos para aplicación de Instrumentos de Gestión de Suelo.  
  • Entidad responsable: Entidad encargada del territorio, hábitat y vivienda.  
  • Plazo: 365 días.
  1. Disposición Décimo Octava.  
  • Desarrollar resoluciones e instructivos para la aplicación y cobro de Concesión Onerosa de Derechos.  
  • Entidad responsable: Empresa Pública Metropolitana de Hábitat y Vivienda, en coordinación con territorio, hábitat y vivienda.  
  • Plazo: 90 días.
  1. Disposición Décimo Novena.
  • Instructivo para la creación del Catálogo de Proyectos de Desarrollo Urbano para la Concesión Onerosa de Derechos.  
  • Entidad responsable: Empresa Pública Metropolitana de Hábitat y Vivienda  
  • Plazo: 90 días.
  1. Disposición Vigésima.
  • Capacitación sobre el Plan de Uso y Gestión de Suelo.  
  • Entidad responsable: Instituto Metropolitano de Capacitación  
  • Plazo: 90 días.
  1. Disposición Vigésimo Primera. 
  • Capacitación de normativa secundaria del PUGS.  
  • Entidad responsable: Instituto Metropolitano de Capacitación  
  • Plazo: 165 días  
  1. Disposición Vigésimo Segunda.
  • Modificación de sistemas informáticos relacionados con el uso de suelo.  
  • Entidad responsable: Dirección Metropolitana Informática  
  • Plazo: 120 días.
  1. Disposición Vigésimo Tercera.
  • Modificación del sistema SIREQ conforme al PUGS.  
  • Entidad responsable: Dirección Metropolitana de Catastros  
  • Plazo: 120 días.  
  1. Disposición Vigésimo Cuarta.
  • Modificación del sistema LUAE conforme al PUGS.  
  • Entidad responsable: Dirección Metropolitana de Servicios Ciudadanos  
  • Plazo: 120 días.  
  1. Disposición Vigésimo Quinta.  
  • Plan de difusión del PUGS.  
  • Entidad responsable: Entidad encargada de la comunicación del Municipio  
  • Plazo: 30 días.
  1. Disposición Vigésimo Sexta.  
  • Ejecución del plan de difusión del PUGS.  
  • Entidad responsable: Entidad encargada de la comunicación del Municipio  
  • Plazo: Hasta la entrada en vigencia del PUGS.
  1. Disposición Vigésimo Séptima.
  • Propuesta de clasificación industrial para licenciamiento y compatibilidades.  
  • Entidad responsable: Entidad encargada del ambiente, desarrollo productivo y seguridad  
  • Plazo: 90 días.
  1. Disposición Vigésimo Octava.
  • Lineamientos mínimos para protocolos de espacio público de actividades económicas restringidas.  
  • Entidad responsable: Entidad encargada del Territorio, Hábitat y Vivienda  
  • Plazo: 180 días.  
  1. Disposición Vigésimo Novena.  
  • Lineamientos para financiamiento de rehabilitación patrimonial.  
  • Entidad responsable: Entidad encargada del Territorio, Hábitat y Vivienda  
  • Plazo: 90 días.  
  1. Disposición Trigésima.
  • Listado de bienes inmuebles para el Banco de Suelos.  
  • Entidad responsable: Dirección de Gestión de Bienes Inmuebles  
  • Plazo: 180 días. 
  1. Disposición Trigésimo Primera.
  • Fichas normativas de polígonos de intervención aprobados en el PUGS.  
  • Entidad responsable: Entidad encargada del Territorio, Hábitat y Vivienda  
  • Plazo: 60 días.
  1. Disposición Trigésimo Segunda.
  • Actualización de afectaciones en el Registro de la Propiedad por el PUGS.  
  • Entidad responsable: Entidad encargada del Territorio, Hábitat y Vivienda  
  • Plazo: 120 días  
  1. Disposición Trigésimo Tercera.
  • Programas y proyectos públicos para áreas de Usos Múltiples en el PUGS.  
  • Entidad responsable: Entidad encargada del desarrollo productivo y competitividad  
  • Plazo: 90 días  
  1. Disposición Trigésimo Cuarta. 
  • Propuesta del Plan Complementario La Floresta.  
  • Entidad responsable: Entidad encargada del Territorio, Hábitat y Vivienda  
  • Plazo: 6 meses.  
  1. Disposición Trigésimo Quinta.  
  • Estrategias para prevención de amenazas y riesgos en tejidos vulnerables.  
  • Entidad responsable: Entidad encargada del Territorio, Hábitat y Vivienda  
  • Plazo: 365 días.
  1. Disposición Trigésimo Sexta.
  • Plan de gestión de parques metropolitanos.  
  • Entidad responsable: Entidad responsable de la administración de parques metropolitanos  
  • Plazo: 365 días  
  1. Disposición Trigésimo Séptima.
  • Congelación de avalúos en polígonos de influencia del Metro de Quito.  
  • Entidad responsable: Empresa Pública Metropolitana Metro de Quito  
  • Plazo: 90 días  
  1. Disposición Trigésimo Octava.  
  • Presentación de ordenanza modificatoria de delimitación parroquial y cantonal.  
  • Entidad responsable: Entidad encargada de coordinación territorial y participación ciudadana  
  • Plazo: 180 días  
  1. Disposición Trigésimo Novena.  
  • Actualización de Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanismo.  
  • Entidad responsable: Entidad encargada del Territorio, Hábitat y Vivienda  
  • Plazo: 180 días  
  1. Disposición Cuadragésima. 
  • Actualización normativa sobre relocalización de asentamientos humanos.  
  • Entidad responsable: Secretaría de Territorio, Hábitat y Vivienda  
  • Plazo: 1 año.
  1. Cuadragésima Primera.
  • Proyecto de reforma sobre seguridad y riesgos.  
  • Entidad responsable: Secretaría General de Seguridad y Gobernabilidad  
  • Plazo: 60 días  
  1. Disposición Cuadragésima Segunda.  
  • Garantía tecnológica de los documentos del PMDOT y PUGS.  
  • Entidad responsable: Secretaría de Territorio, Hábitat y Vivienda  
  • Plazo: Continuo.

Disposición Final.-

La presente Ordenanza entrará en vigencia una vez que se apruebe e implemente la Ordenanza Metropolitana que sustituya el Título I “Del Régimen Administrativo del Suelo”, Libro IV.1 “Del Uso del Suelo” y Libro IV “Eje Territorial” de la Ordenanza Metropolitana No. 001 (Código Municipal de Quito). Hasta entonces, se mantendrá vigente la normativa de ordenamiento territorial, uso y ocupación de suelo que regía en el Distrito Metropolitano de Quito.

Cómputo aproximado del cumplimiento de estas disposiciones.-

DisposiciónPlazoFecha de Cumplimiento
Artículo 212 años11 de noviembre de 2034
Artículo 6Informe anual (1 año)11 de noviembre de 2023 (y así sucesivamente cada año)
Disposición Décimo Quinta6 meses11 de mayo de 2023
Disposición Primera180 días10 de mayo de 2023
Disposición Segunda45 días26 de diciembre de 2022
Disposición Tercera120 días11 de marzo de 2023
Disposición Cuarta365 días10 de noviembre de 2023
Disposición Quinta180 días10 de mayo de 2023
Disposición Sexta30 días11 de diciembre de 2022
Disposición Séptima60 días10 de enero de 2023
Disposición Octava90 días9 de febrero de 2023
Disposición Novena150 días10 de abril de 2023
Disposición Décima120 días11 de marzo de 2023
Disposición Décimo Primera180 días10 de mayo de 2023
Disposición Décimo Segunda150 días10 de abril de 2023
Disposición Décimo Tercera60 días10 de enero de 2023
Disposición Décimo Cuarta120 días11 de marzo de 2023
Disposición Décimo Quinta90 días9 de febrero de 2023
Disposición Décimo Sexta120 días11 de marzo de 2023
Disposición Décimo Séptima365 días10 de noviembre de 2023
Disposición Décimo Octava90 días9 de febrero de 2023
Disposición Décimo Novena90 días9 de febrero de 2023
Disposición Vigésima90 días9 de febrero de 2023
Disposición Vigésimo Primera165 días25 de abril de 2023
Disposición Vigésimo Segunda120 días11 de marzo de 2023
Disposición Vigésimo Tercera120 días11 de marzo de 2023
Disposición Vigésimo Cuarta120 días11 de marzo de 2023
Disposición Vigésima Quinta30 días11 de diciembre de 2022
Disposición Vigésimo Séptima90 días11 de noviembre de 2022
Disposición Vigésimo Octava180 días9 de febrero de 2023
Disposición Vigésimo Novena90 días10 de mayo de 2023
Disposición Trigésima180 días9 de febrero de 2023
Disposición Trigésimo Primera60 días10 de mayo de 2023
Disposición Trigésimo Segunda120 días10 de enero de 2023
Disposición Trigésimo Tercera90 días11 de marzo de 2023
Disposición Trigésimo Cuarta6 meses10 de mayo de 2023
Disposición Trigésimo Quinta365 días11 de diciembre de 2022
Disposición Trigésimo Sexta365 días10 de abril de 2023
Disposición Trigésimo Séptima90 días10 de noviembre de 2023
Disposición Trigésimo Octava180 días10 de mayo de 2023
Disposición Trigésimo Novena180 días10 de mayo de 2023
Disposición Cuadragésima1 año10 de noviembre de 2023
Disposición Cuadragésima Primera60 días10 de mayo de 2023

 Nota Importante:

Este cuadro contiene fechas de cumplimiento basadas en la información disponible en la Ordenanza vigente. No nos responsabilizamos por el cómputo exacto de estas fechas, ya que pueden variar debido a ordenanzas, normas o resoluciones posteriores emitidas por las autoridades municipales correspondientes.