Exploramos la creciente demanda de departamentos en el área metropolitana de Guayaquil y cómo esto se refleja en las cifras de construcción de los últimos años.
Las municipalidades otorgan los permisos de construcción en sus respectivos territorios como parte de sus competencias en los cantones del Ecuador.
El Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC) recopila estos datos cada trimestre para tener un consolidado del número de edificaciones que se construyen cada año a nivel nacional, provincial y cantonal, al igual que las formas de financiamiento, el tipo de materiales, entre otros aspectos.
El último reporte del organismo oficial de cifras indica que solo en Guayaquil se construyeron 2.793 edificaciones que albergaron a 3.039 viviendas. Son números inferiores a los registrados en 2022, cuando se levantaron 3.928 edificaciones y 4.325 viviendas.
En Samborondón, cuya parroquia La Puntilla es parte del área metropolitana de Guayaquil, ocurrió todo lo contrario. En este cantón se construyeron en 2023 un total de 232 edificaciones y 544 viviendas, mientras que en 2022 fueron 230 edificaciones y 278 viviendas.
Las cifras reflejan que el sector de la construcción perdió dinamismo al menos en Guayaquil.
Número de edificaciones y de viviendas construidas en Guayaquil por año
| Tipo de construcción | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Número de edificaciones | 3.132 | 3.368 | 3.928 | 2.793 |
| Número de viviendas | 3.765 | 4.187 | 4.325 | 3029 |
Fuente: Instituto Nacional de Estadística y Censos
EL UNIVERSO solicitó a las municipalidades de ambas localidades el registro de los edificios con departamentos que se construyen.
La Municipalidad de Guayaquil registra 112 proyectos de edificios con departamentos entre 2022 y 2023.
De estos, 67 son de tres pisos; 26, de cuatro pisos, y 19, de cinco pisos o más.
Con ello se infiere que hay 19 edificios de cinco pisos o más en construcción entre 2022 y 2023.
Puerto Santa Ana y vía a la costa reflejan este crecimiento vertical.
El constructor Luis Valero indica que hay sectores más rentables que otros al momento de construir.
“En isla Mocolí (en la parroquia La Puntilla) se puede hacer un edificio y vender en 2.200 dólares el metro cuadrado, porque es una clase media-alta. El mismo, en Los Ceibos, se comercializa en 1.800 dólares el metro cuadrado, el costo-beneficio depende del terreno donde se invierta. Entonces, se hace un estudio de suelo, de factibilidad”, asegura.
Hay un incremento del número de viviendas construidas en Samborondón
Altura de los edificios de departamentos que se construyen en Guayaquil
Número de edificaciones y viviendas construidas en Samborondón por año
| Tipo de construcción | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Número de edificaciones | 218 | 470 | 230 | 232 |
| Número de viviendas | 403 | 612 | 278 | 544 |
Fuente: Instituto Nacional de Estadística y Censos
Tomado de eluniverso.com
