Reporte de Asociados: Marzo/2020

Sector Inmobiliario refleja desaceleración por crisis sanitaria. Primer trimestre de 2020 muestra variación anual de reservas de -29,5%.

Reporte mensual del mercado de vivienda.

La presente edición del Boletín muestra una perspectiva del comportamiento del mercado de vivienda del primer trimestre del 2020, a través del análisis de variables como unidades reservadas, número de visitas, número de resciliaciones, indicadores de percepción e información sobre el volumen de crédito de vivienda.

Las viviendas reservadas en marzo de 2020, presentan un decrecimiento mensual de -60,7% (185 unidades) con respecto al mes anterior motivado por el decrecimiento de reservas en la ciudad de Guayaquil de -65,0% seguido por el comportamiento de reservas en Quito el cual presentó una variación de -50,5%.

La variación anual de las unidades reservadas netas en los primeros tres meses del 2020 refleja un decrecimiento del -29,5% (325 unidades) con respecto al mismo periodo del año 2019.

Si se analiza la variación de los tres meses del 2020 con el peor año de la muestra (2016) se evidencia por primera vez un decrecimiento de -9,7% (83 unidades). Así mismo, si se analiza la variación de las reservas de los tres meses del 2020 con el mismo periodo del mejor año de la muestra (2012) la variación anual es de -65,6% (1.480 unidades).

En el 2019 la colocación de créditos hipotecarios en el país disminuyó un -11,7% (232,2 millones de USD) con respecto al 2018:

  • Las instituciones financieras privadas incrementaron su participación sobre el total de crédito hipotecario colocado en el 2019 a 65% mientras que el BIESS disminuyó su participación a 35%. La colocación de las instituciones financieras privadas registró una variación anual de -6,3% al pasar de colocar US$ 1211,1 millones en el 2018 a US$ 1134,5 en el 2019 de acuerdo a información estadística del Banco Central del Ecuador (BCE).
  • Mientras que el BIESS presentó un decrecimiento anual en el total de crédito hipotecario otorgado de -20,3% al pasar de entregar $765,7 millones en el 2018 a entregar US$ 610 millones en el 2019 de acuerdo a información publicada en su red social twitter  debido a que desde el mes de octubre de 2019 las cifras mensuales no han sido publicadas al corte de la presente publicación en el sitio web de la institución.

El crédito otorgado por el SFPr en el periodo enero a abril de 2020 ($ 192,8 millones) registra una variación de -47,5% ($ 174,4 millones) con respecto al mismo periodo del 2019. Al analizar el destino financiero del crédito otorgado hasta el mes de abril de 2020 se evidencia que la mayor parte del crédito fue entregado a vivienda terminada nueva (39,8%), seguido por vivienda terminada usada (19,4%).

La información publicada en este documento es actualizada mes a mes a través de una encuesta realizada a los miembros de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Vivienda del Ecuador (APIVE) que aglutina a los 22 mayores promotores inmobiliarios del país, en número de viviendas provistas al mercado inmobiliario ecuatoriano.

Las empresas que completaron la encuesta alcanzan una cobertura del 75% del total de promotores miembros de APIVE. Además, para contar con información histórica (2005 – marzo 2017) se utilizó la encuesta realizada a los miembros de esta organización hasta el año 2010 y se realizó un compendio que permite evaluar la tendencia en los rangos de precios comunes a las dos encuestas.

El desarrollo de indicadores del sector inmobiliario y la generación de información estadística es de vital importancia para el desarrollo de políticas y para la actividad regulatoria ya que permiten monitorear la situación del mercado, observando su comportamiento, necesidades y tendencias de tal manera que se pueda desarrollar e implementar acciones efectivas para cumplir con el objetivo de impulsar conjuntamente el acceso a vivienda en el país.

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Fecha de creacónjunio 17, 2020
Última actualizaciónjunio 17, 2020


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