Los primeros seis meses del 2020 reflejan un decrecimiento en contratos de nuevas construcciones de vivienda del -41% con respecto al mismo periodo del año 2019.
Reporte mensual del mercado de vivienda.
La presente edición del Boletín muestra una perspectiva del comportamiento del mercado de vivienda de los seis meses del 2020, a través del análisis de variables como unidades reservadas, número de visitas, número de resciliaciones, indicadores de percepción e información sobre el volumen de crédito de vivienda.
Las viviendas reservadas en junio de 2020, presentan un crecimiento mensual de 60,5% (130 unidades) con respecto al mes anterior motivado por el crecimiento mensual de reservas en la ciudad de Guayaquil de 26,9% (50 unidades) pese al comportamiento de reservas en Quito el cual presentó una variación de 275,9% (80 unidades).
La variación anual de las unidades reservadas netas en los primeros seis meses del 2020 refleja un decrecimiento del -41,4% (1.018 unidades) con respecto al mismo periodo del año 2019.
Si se analiza la variación de los seis meses del 2020 con el peor año de la muestra (2016) se evidencia por primera vez un decrecimiento de -16,8% (291 unidades). Así mismo, si se analiza la variación de las reservas de los seis meses del 2020 con el mismo periodo del mejor año de la muestra (2012) la variación anual es de -68,8% (3.164 unidades).
En el periodo enero a junio de 2020 la colocación de créditos hipotecarios en el país fue de USD 394,4 millones que representa una disminución de -55,7% (495,4 millones de USD) con respecto al mismo periodo del 2019. Esta caída, cobra toda su importancia en la medida en que prácticamente todos los ingresos del sector derivan del desembolso de créditos hipotecarios:
- Aún cuando el total disminuyó radicalmente, las instituciones financieras privadas incrementaron su participación sobre el total de crédito hipotecario colocado en el 2020 a 63% mientras que el BIESS disminuyó su participación a 37%.
- La colocación de las instituciones financieras privadas registró una variación anual en los seis primeros meses del 2020 de -55,8% al pasar de colocar USD 561,2 millones hasta junio de 2019 a USD 248,3 millones en el mismo periodo del 2020 de acuerdo a información estadística del Banco Central del Ecuador (BCE).
- Mientras tanto, el BIESS presentó un decrecimiento anual en el total de crédito hipotecario otorgado de 55,5%, calculado sobre la base de los primeros seis meses del año respecto al período equivalente del año anterior, al pasar de entregar USD 328,6 millones en el 2019 a entregar USD 146,2 millones en el mismo periodo del 2020 de acuerdo a las cifras oficiales publicadas en el sitio web de la institución.
La información publicada en este documento es actualizada mes a mes a través de una encuesta realizada a los miembros de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Vivienda del Ecuador (APIVE) que aglutina a los 22 mayores promotores inmobiliarios del país, en número de viviendas provistas al mercado inmobiliario ecuatoriano.
Las empresas que completaron la encuesta alcanzan una cobertura del 77% del total de promotores miembros de APIVE. Además, para contar con información histórica (2005 – marzo 2017) se utilizó la encuesta realizada a los miembros de esta organización hasta el año 2010 y se realizó un compendio que permite evaluar la tendencia en los rangos de precios comunes a las dos encuestas.
El desarrollo de indicadores del sector inmobiliario y la generación de información estadística es de vital importancia para el desarrollo de políticas y para la actividad regulatoria ya que permiten monitorear la situación del mercado, observando su comportamiento, necesidades y tendencias de tal manera que se pueda desarrollar e implementar acciones efectivas para cumplir con el objetivo de impulsar conjuntamente el acceso a vivienda en el país.
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