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- Fecha de creación marzo 27, 2018
62% de promotores cree que las ventas de los próximos 6 meses serán buenas o aceptables
Informe mensual del mercado de vivienda.
El siguiente documento muestra una perspectiva del comportamiento del mercado de vivienda en los primeros dos meses del 2018, a través del análisis de variables como unidades reservadas, número de visitas, número de resciliaciones, indicadores de percepción e información sobre el volumen de crédito de vivienda.
La derogatoria de la Ley de Plusvalía abre consigo un nuevo capítulo para el sector inmobiliario. Pese a que el año inició con reservas levemente por debajo a las registradas en el año 2017, el anuncio y derogatoria de la Ley ya muestra sus primeros resultados favorables para el sector, el 2018 inició con importantes crecimientos en el número de visitas -o interesados- a los proyectos registrando un incremento del 40,7% por encima de las visitas registradas el año anterior.
La tendencia anual de reservas aún se mantiene por debajo de los resultados obtenidos en años anteriores. Por ejemplo, al analizar las reservas de los primeros dos meses del 2018 se observa que se encuentran un -4,3% (32 unidades) por debajo del 2017, un 25,6% (177 unidades) por encima del 2016, un -29,7% (268 unidades) por debajo del 2015, un -37,5% (394 unidades) por debajo del 2014 e incluso un -50,8% (703 unidades) por debajo de las reservas del 2012 -mejor año de la muestra.
Se espera que la publicación de la Derogatoria de la Ley de Plusvalía, la eliminación del techo del pago de las utilidades a los trabajadores y el anuncio de créditos con tasas especiales -condiciones de crédito nunca existentes para la compra de vivienda en el país- en el mes de marzo, se traduzca para el sector en una recuperación paulatina de las reservas especialmente en el mes de abril, en donde se realizarán varias ferias de vivienda a nivel nacional.
La información publicada en este documento es actualizada mes a mes a través de una encuesta realizada a los miembros de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Vivienda del Ecuador (APIVE), que aglutina a los 20 mayores promotores inmobiliarios del país, en número de viviendas provistas al mercado inmobiliario ecuatoriano.
Las empresas que completaron la encuesta alcanzan una cobertura del 75% del total de promotores miembros de APIVE. Además, para contar con información histórica (2005 – marzo 2017) se utilizó la encuesta realizada a los miembros de esta organización hasta el año 2010 y se realizó un compendio que permite evaluar la tendencia en los rangos de precios comunes a las dos encuestas.