Los primeros diez meses del 2020 reflejan un decrecimiento en contratos de nuevas construcciones de vivienda del -26% con
respecto al mismo periodo del año 2019.

Reporte mensual del mercado de vivienda.

La presente edición del Boletín muestra una perspectiva del comportamiento del mercado de vivienda de los diez meses del 2020, a través del análisis de variables como unidades reservadas, número de visitas, número de resciliaciones, indicadores de percepción e información sobre el volumen de crédito de vivienda obtenidas mediante la Encuesta muestral de APIVE.

Las viviendas reservadas en octubre de 2020, presentan un decrecimiento mensual de -7,6% con respecto al mes anterior impulsado por la variación de reservas en la ciudad de Quito de -22,2% seguido por la variación registrada en Guayaquil de -0,4%.

La variación anual de las unidades reservadas netas en los primeros diez meses del 2020 refleja un decrecimiento del -25,5% con respecto al mismo periodo del año 2019.

Si se analiza la variación de los diez meses del 2020 con el peor año de la muestra (2016) se evidencia un crecimiento de 0,03%. Así mismo, si se analiza la variación de las reservas de los diez meses del 2020 con el mismo periodo del mejor año de la muestra (2012) la variación anual es de -62,5%.

En el periodo enero a agosto de 2020 la colocación de créditos hipotecarios en el país fue de USD 609,3 millones que representa una disminución de -48,7% (579,3 millones de USD) con respecto al mismo periodo del 2019. Esta caída, cobra toda su importancia en la medida en que prácticamente todos los ingresos del sector derivan del desembolso de créditos hipotecarios:

• Aún cuando el total disminuyó radicalmente, las instituciones financieras privadas incrementaron su participación sobre el total de crédito hipotecario colocado en el 2020 a 65% mientras que el BIESS disminuyó su participación a 35%.
• La colocación de las instituciones financieras privadas registró una variación anual en los once primeros meses del 2020 de -38,5% al pasar de colocar USD 1.037,4 millones hasta noviembre de 2019 a USD 638,1 millones en el mismo periodo del 2020 de acuerdo a información estadística del Banco Central del Ecuador (BCE).
• En cuanto al BIESS se analizan las cifras al mes de agosto debido a que el reporte estadístico de los meses anteriores no ha sido subido al sitio web de la institución. El BIESS presentó un decrecimiento anual en el total de crédito hipotecario otorgado de -50,1%, calculado sobre la base de los primeros ocho meses del año respecto al período equivalente del año anterior, al pasar de entregar USD 428,3 millones a agosto 2019 a entregar USD 213,9 millones en el mismo periodo del 2020 de acuerdo a las cifras oficiales publicadas en el sitio web de la institución.

La información publicada en este documento es actualizada mes a mes a través de una encuesta realizada a los miembros de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Vivienda del Ecuador (APIVE) que aglutina a los 22 mayores promotores inmobiliarios del país, en número de viviendas provistas al mercado inmobiliario ecuatoriano.

Las empresas que completaron la encuesta alcanzan una cobertura del 77% del total de promotores miembros de APIVE. Además, para contar con información histórica (2005 – marzo 2017) se utilizó la encuesta realizada a los miembros de esta organización hasta el año 2010 y se realizó un compendio que permite evaluar la tendencia en los rangos de precios comunes a las dos encuestas.

El desarrollo de indicadores del sector inmobiliario y la generación de información estadística es de vital importancia para el desarrollo de políticas y para la actividad regulatoria ya que permiten monitorear la situación del mercado, observando su comportamiento, necesidades y tendencias de tal manera que se pueda desarrollar e implementar acciones efectivas para cumplir con el objetivo de impulsar conjuntamente el acceso a vivienda en el país.