Sector Inmobiliario registra al mes de mayo importante reactivación en las reservas de la ciudad de Guayaquil. Tendencia anual se mantiene -48% a la baja.
Reporte mensual del mercado de vivienda.
La presente edición del Boletín muestra una perspectiva del comportamiento del mercado de vivienda de los cinco meses del 2020, a través del análisis de variables como unidades reservadas, número de visitas, número de resciliaciones, indicadores de percepción e información sobre el volumen de crédito de vivienda.
Las viviendas reservadas en mayo de 2020, presentan un crecimiento mensual de 211,6% (146 unidades) con respecto al mes anterior motivado por el crecimiento mensual de reservas en la ciudad de Guayaquil de 304,3% (140 unidades) seguido por el comportamiento de reservas en Quito el cual presentó una variación de 26,1% (6 unidades).
La variación anual de las unidades reservadas netas en los primeros cinco meses del 2020 refleja un decrecimiento del -47,9% (972 unidades) con respecto al mismo periodo del año 2019.
Si se analiza la variación de los cinco meses del 2020 con el peor año de la muestra (2016) se evidencia por primera vez un decrecimiento de -25,4% (360 unidades). Así mismo, si se analiza la variación de las reservas de los cinco meses del 2020 con el mismo periodo del mejor año de la muestra (2012) la variación anual es de -73,1% (2.878 unidades).
En el periodo enero a mayo de 2020 la colocación de créditos hipotecarios en el país fue de USD 321,3 millones que representa una disminución de -56,5% (417,8 millones de USD) con respecto al mismo periodo del 2019. En este periodo las instituciones financieras privadas incrementaron su participación sobre el total de crédito hipotecario colocado en el 2020 a 65% mientras que el BIESS disminuyó su participación a 35%.:
- El crédito otorgado por el SFPr en el periodo enero a mayo de 2020 ($ 207,5 millones) registra una variación de -55,6% ($ 259,9 millones) con respecto al mismo periodo del 2019.
- Por otro lado el BIESS presentó un decrecimiento anual en el total de crédito hipotecario otorgado en los primeros cinco meses del 2020 de -58,1% al pasar de entregar USD 271,7 millones en el 2019 a entregar USD 113,8 millones en el mismo periodo del 2020 de acuerdo a las cifras oficiales publicadas en el sitio web de la institución.
La información publicada en este documento es actualizada mes a mes a través de una encuesta realizada a los miembros de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Vivienda del Ecuador (APIVE) que aglutina a los 22 mayores promotores inmobiliarios del país, en número de viviendas provistas al mercado inmobiliario ecuatoriano.
Las empresas que completaron la encuesta alcanzan una cobertura del 75% del total de promotores miembros de APIVE. Además, para contar con información histórica (2005 – marzo 2017) se utilizó la encuesta realizada a los miembros de esta organización hasta el año 2010 y se realizó un compendio que permite evaluar la tendencia en los rangos de precios comunes a las dos encuestas.
El desarrollo de indicadores del sector inmobiliario y la generación de información estadística es de vital importancia para el desarrollo de políticas y para la actividad regulatoria ya que permiten monitorear la situación del mercado, observando su comportamiento, necesidades y tendencias de tal manera que se pueda desarrollar e implementar acciones efectivas para cumplir con el objetivo de impulsar conjuntamente el acceso a vivienda en el país.
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