Se mantienen altas expectativas sobre el dinamismo del sector. 88% de promotores cree que las ventas de los próximos 6 meses serán Buenas o Aceptables.

Reporte mensual del mercado de vivienda.

La presente edición del Boletín muestra una perspectiva del comportamiento del mercado de vivienda en los primeros siete meses del 2022, a través del análisis de variables como unidades reservadas, número de visitas, número de resciliaciones, indicadores de percepción e información sobre el volumen de crédito de vivienda obtenidas mediante la Encuesta muestral de APIVE.

Las viviendas reservadas en julio de 2022, presentan un crecimiento mensual de -29% con respecto al mes anterior impulsado por la variación de reservas de -50% registrada en la ciudad de Quito pese a la variación mensual de 1% en reservas registrada en la ciudad de Guayaquil con respecto al mes anterior.

La variación anual de las unidades reservadas netas en los primeros siete meses del 2022 refleja un crecimiento de 6% con respecto al mismo periodo del año 2021 y de -8% respecto del mismo periodo del 2019 año pre pandemia.

Si se analiza la variación de las reservas registradas hasta julio del 2022 con el peor año de la muestra pre pandemia (2016) se evidencia un crecimiento de 30%. Así mismo, si se analiza la variación de las reservas hasta julio del 2022 con el mismo periodo del mejor año de la muestra (2012) la variación anual es de -52%.

En el 2021 la colocación de créditos hipotecarios en el país fue de USD 1.753,2 millones lo que representa un incremento en la colocación de créditos hipotecarios de 53,7% (USD 612,2 millones) con respecto al 2020.

Hasta de agosto del 2022 la colocación de créditos hipotecarios fue de USD 1.239,8 millones que representa un incremento de 13,4% (USD 146,1 millones) con respecto al mismo periodo del 2021.

• El crédito otorgado por el SFPr hasta el mes de agosto del 2022 (USD 808,5 millones) registra una variación de 9,8% (USD 72,1 millones) respecto a lo colocado en el mismo periodo del año 2021 (USD 736,4 millones).
• El BIESS presentó un crecimiento anual en el total de crédito hipotecario otorgado hasta agosto del 2022 de 20,7% (USD 73,9 millones) al pasar de entregar USD 357,3 millones en los primeros ocho meses del 2021 a entregar USD 431,2 millones en los primeros ocho meses del 2022 según reporte estadístico cargado en el sitio web.

Lo anterior implica que, de acuerdo al total de crédito hipotecario colocado hasta agosto del 2022, las instituciones financieras privadas (IFIS) incrementaron su participación sobre el total de crédito hipotecario colocado a 65% mientras que el BIESS disminuyó su participación a 35%. 

Esto preocupa al sector, pues esta Institución es el principal proveedor de créditos para la adquisición de vivienda terminada en el país. Es importante resaltar que el BIESS llegó a colocar el 67% del total de crédito de vivienda en el año 2013.

La información publicada en este documento es actualizada mes a mes a través de una encuesta realizada a los miembros de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Vivienda del Ecuador (APIVE) que aglutina a los 22 mayores promotores inmobiliarios del país, en número de viviendas provistas al mercado inmobiliario ecuatoriano.

Las empresas que completaron la encuesta alcanzan una cobertura del 77% del total de promotores miembros de APIVE. Además, para contar con información histórica (2005 – marzo 2017) se utilizó la encuesta realizada a los miembros de esta organización hasta el año 2010 y se realizó un compendio que permite evaluar la tendencia en los rangos de precios comunes a las dos encuestas.

El desarrollo de indicadores del sector inmobiliario y la generación de información estadística es de vital importancia para el desarrollo de políticas y para la actividad regulatoria ya que permiten monitorear la situación del mercado, observando su comportamiento, necesidades y tendencias de tal manera que se pueda desarrollar e implementar acciones efectivas para cumplir con el objetivo de impulsar conjuntamente el acceso a vivienda en el país.