En 2021 tendencia de reservas se recuperó: El 2021 dio como resultado un crecimiento en contratos de nuevas construcciones de vivienda de 18% con respecto al 2020.
Reporte mensual del mercado de vivienda.
La presente edición del Boletín muestra una perspectiva del comportamiento del mercado de vivienda del 2021, a través del análisis de variables como unidades reservadas, número de visitas, número de resciliaciones, indicadores de percepción e información sobre el volumen de crédito de vivienda obtenidas mediante la Encuesta muestral de APIVE.
Las viviendas reservadas en el 2021, presentan un decrecimiento mensual de -1,0% con respecto al mes anterior impulsado por la variación de reservas de -10,9% registrada en la ciudad de Quito pese al crecimiento de 3,3% en reservas registrado en la ciudad de Guayaquil con respecto al mes anterior.
La variación anual de las unidades reservadas netas en el 2021 refleja un crecimiento de 17,9% con respecto al mismo periodo del año 2020 y de -7,6% respecto del mismo periodo del 2019.
Si se analiza la variación del 2021 con el peor año de la muestra pre pandemia (2016) se evidencia un crecimiento de 19,2%. Así mismo, si se analiza la variación de las reservas del 2021 con el mismo periodo del mejor año de la muestra (2012) la variación anual es de -53,0%.
En el 2021 la colocación de créditos hipotecarios en el país fue de USD 1.767,7 millones lo que representa un incremento en la colocación de créditos hipotecarios de 54,9% (USD 626,7 millones de USD) con respecto al 2020.
En este periodo las instituciones financieras privadas (IFIS) incrementaron su participación sobre el total de crédito hipotecario colocado en el 2021 a 67% mientras que el BIESS disminuyó su participación a 33%:
- El crédito otorgado por el SFPr en el 2021 (USD 1.175,7 millones) registra una variación de 58,0% (USD 431,5 millones) respecto a lo colocado en el año 2020 (USD 744,1 millones).
- El BIESS presentó un crecimiento anual en el total de crédito hipotecario otorgado en el 2021 de 49,2% al pasar de entregar USD 396,8 millones en el 2020 a entregar USD 592,0 millones en el 2020 según pronunciamiento oficial dado que en el sitio web no se han actualizado las estadísticas desde el mes de septiembre. Es importante aclarar que el monto de colocación reportado en el 2021 por el representante del BIESS no incluye el volumen crédito entregado por el BIESS a “Sustitución de hipoteca / Compra de cartera” reportado en las cifras oficiales publicadas en el sitio web de la institución.
Esto preocupa al sector, pues esta Institución es el principal proveedor de créditos para la adquisición de vivienda terminada en el país. Es importante resaltar que el BIESS llegó a colocar el 67% del total de crédito de vivienda en el año 2013.
Pese a la magnitud de crecimiento en colocación de hipotecarios, no todo ese incremento corresponde al financiamiento de vivienda terminada nueva, esto lo evidencia el análisis del destino financiero del crédito otorgado por las IFIS y el BIESS:
- En cuanto al crédito otorgado por las IFIS se evidencia que de los $1.175,7 millones colocados en el 2021 el 37,4% (USD 439,70 millones) fueron entregados al segmento de crédito de vivienda terminada nueva.
- Si se analiza el destino financiero del crédito otorgado por el BIESS según reporte del Banco Central del Ecuador (BCE), se evidencia que del total colocado por el BIESS en el 2021 esto es $ 592,0 millones la mayor parte del crédito el 90,5% (USD 535,76 millones) fueron entregados al segmento vivienda terminada.
La información publicada en este documento es actualizada mes a mes a través de una encuesta realizada a los miembros de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Vivienda del Ecuador (APIVE) que aglutina a los 22 mayores promotores inmobiliarios del país, en número de viviendas provistas al mercado inmobiliario ecuatoriano.
Las empresas que completaron la encuesta alcanzan una cobertura del 77% del total de promotores miembros de APIVE. Además, para contar con información histórica (2005 – marzo 2017) se utilizó la encuesta realizada a los miembros de esta organización hasta el año 2010 y se realizó un compendio que permite evaluar la tendencia en los rangos de precios comunes a las dos encuestas.
El desarrollo de indicadores del sector inmobiliario y la generación de información estadística es de vital importancia para el desarrollo de políticas y para la actividad regulatoria ya que permiten monitorear la situación del mercado, observando su comportamiento, necesidades y tendencias de tal manera que se pueda desarrollar e implementar acciones efectivas para cumplir con el objetivo de impulsar conjuntamente el acceso a vivienda en el país.
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