En marzo crece interés en adquirir vivienda, recuperación del sector en ciernes.
Reporte mensual del mercado de vivienda.
La presente edición del Boletín muestra una perspectiva del comportamiento del mercado de vivienda en el primer trimestre del 2022, a través del análisis de variables como unidades reservadas, número de visitas, número de resciliaciones, indicadores de percepción e información sobre el volumen de crédito de vivienda obtenidas mediante la Encuesta muestral de APIVE.
Las viviendas reservadas en marzo de 2022, presentan un crecimiento mensual de 23,9% con respecto al mes anterior impulsado por la variación de reservas de 45,9% registrada en la ciudad de Quito y a la variación de 14,6% en reservas registrado en la ciudad de Guayaquil con respecto al mes anterior.
La variación anual de las unidades reservadas netas en el primer trimestre del 2022 refleja un decrecimiento de -10,5% con respecto al mismo periodo del año 2021 y de -17,3% respecto del mismo periodo del 2019 año pre pandemia.
Si se analiza la variación del primer trimestre del 2022 con el peor año de la muestra pre pandemia (2016) se evidencia un crecimiento de 6,1%. Así mismo, si se analiza la variación de las reservas del primer trimestre del 2022 con el mismo periodo del mejor año de la muestra (2012) la variación anual es de -59,6%.
En el 2021 la colocación de créditos hipotecarios en el país fue de USD 1.753,2 millones lo que representa un incremento en la colocación de créditos hipotecarios de 53,7% (USD 612,2 millones) con respecto al 2020.
En el primer trimestre del 2022 la colocación de créditos hipotecarios fue de USD 424,9 millones que representa un incremento de 11,9% (USD 45,3 millones) con respecto al mismo periodo del 2021.
En este periodo las instituciones financieras privadas (IFIS) disminuyeron su participación sobre el total de crédito hipotecario colocado en el primer trimestre del 2022 a 62% mientras que el BIESS incrementó su participación a 38%:
- El crédito otorgado por el SFPr en el primer trimestre del 2022 (USD 262,3 millones) registra una variación de 1,2% (USD 3,2 millones) respecto a lo colocado en el mismo periodo del año 2021 (USD 259,2 millones).
- El BIESS presentó un crecimiento anual en el total de crédito hipotecario otorgado en el primer trimestre del 2022 de 35,0% (USD 42,2 millones) al pasar de entregar USD 120,4 millones en el primer trimestre del 2021 a entregar USD 162,6 millones en el primer trimestre del 2022 según estadísticas oficiales de la institución.
Esto preocupa al sector, pues esta Institución es el principal proveedor de créditos para la adquisición de vivienda terminada en el país. Es importante resaltar que el BIESS llegó a colocar el 67% del total de crédito de vivienda en el año 2013.
La información publicada en este documento es actualizada mes a mes a través de una encuesta realizada a los miembros de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Vivienda del Ecuador (APIVE) que aglutina a los 22 mayores promotores inmobiliarios del país, en número de viviendas provistas al mercado inmobiliario ecuatoriano.
Las empresas que completaron la encuesta alcanzan una cobertura del 77% del total de promotores miembros de APIVE. Además, para contar con información histórica (2005 – marzo 2017) se utilizó la encuesta realizada a los miembros de esta organización hasta el año 2010 y se realizó un compendio que permite evaluar la tendencia en los rangos de precios comunes a las dos encuestas.
El desarrollo de indicadores del sector inmobiliario y la generación de información estadística es de vital importancia para el desarrollo de políticas y para la actividad regulatoria ya que permiten monitorear la situación del mercado, observando su comportamiento, necesidades y tendencias de tal manera que se pueda desarrollar e implementar acciones efectivas para cumplir con el objetivo de impulsar conjuntamente el acceso a vivienda en el país.
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