Crece interés en adquirir vivienda, recuperación del sector en ciernes

Reporte mensual del mercado de vivienda.

La presente edición del Boletín muestra una perspectiva del comportamiento del mercado de vivienda de los siete primeros meses del 2019, a través del análisis de variables como unidades reservadas, número de visitas, número de resciliaciones, indicadores de percepción e información sobre el volumen de crédito de vivienda.

Las viviendas reservadas en el mes de julio de 2019, presentan un decrecimiento de -15,3% con respecto al mes anterior. Si se analiza las reservas registradas en los seis primeros meses del año respecto al mismo periodo del 2018 se evidencia un decrecimiento anual de -14,8%.

El crédito otorgado por el SFPr en los primeros siete meses del 2019 ($ 658,6 millones) registra una variación de -3,0% (-$ 20,2 millones) con respecto al mismo periodo del 2018. Al analizar el destino financiero del crédito otorgado en ese periodo, se evidencia que la mayor parte del crédito fue entregado a vivienda terminada nueva (31,1%), seguido por vivienda terminada usada (18,6%).

Por otro lado, el crédito otorgado por el BIESS en los primeros seis meses del 2019 ($ 328,6 millones) registró una desaceleración de -17,0% (-$ 67,4 millones). Vale destacar que el crédito otorgado en el primer semestre del 2019 representa el 37% del total de crédito proyectado a colocar en el presente año según pronunciamientos oficiales ($ 900 millones).

Al analizar el destino financiero del crédito otorgado por el BIESS en los seis meses del 2019, se evidencia que la mayor parte del crédito fue entregado a vivienda terminada (78,3%). Las cifras de crédito del BIESS del mes de julio de 2019 al momento no han sido publicadas en el sitio web de la Institución.

La información publicada en este documento es actualizada mes a mes a través de una encuesta realizada a los miembros de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Vivienda del Ecuador (APIVE) que aglutina a los 22 mayores promotores inmobiliarios del país, en número de viviendas provistas al mercado inmobiliario ecuatoriano.

Las empresas que completaron la encuesta alcanzan una cobertura del 75% del total de promotores miembros de APIVE. Además, para contar con información histórica (2005 – marzo 2017) se utilizó la encuesta realizada a los miembros de esta organización hasta el año 2010 y se realizó un compendio que permite evaluar la tendencia en los rangos de precios comunes a las dos encuestas.

El desarrollo de indicadores del sector inmobiliario y la generación de información estadística es de vital importancia para el desarrollo de políticas y para la actividad regulatoria ya que permiten monitorear la situación del mercado, observando su comportamiento, necesidades y tendencias de tal manera que se pueda desarrollar e implementar acciones efectivas para cumplir con el objetivo de impulsar conjuntamente el acceso a vivienda en el país.