Se mantiene expectativa de recuperación en el sector. 85% de encuestados cree que las ventas en los próximos seis meses serán buenas o aceptables.

Reporte mensual del mercado de vivienda.

La presente edición del Boletín muestra una perspectiva del comportamiento del mercado de vivienda en los primeros cuatro meses del 2022, a través del análisis de variables como unidades reservadas, número de visitas, número de resciliaciones, indicadores de percepción e información sobre el volumen de crédito de vivienda obtenidas mediante la Encuesta muestral de APIVE.

Las viviendas reservadas en abril de 2022, presentan un crecimiento mensual de 11,4% con respecto al mes anterior impulsado por la variación de reservas de 32,9% registrada en la ciudad de Guayaquil pese a la variación de -28,2% en reservas registrada en la ciudad de Quito con respecto al mes anterior.

La variación anual de las unidades reservadas netas en los primeros cuatro meses del 2022 refleja un decrecimiento de -2,4% con respecto al mismo periodo del año 2021 y de -15,9% respecto del mismo periodo del 2019 año pre pandemia.

Si se analiza la variación de las reservas registradas hasta abril del 2022 con el peor año de la muestra pre pandemia (2016) se evidencia un crecimiento de 14,4%. Así mismo, si se analiza la variación de las reservas hasta abril del 2022 con el mismo periodo del mejor año de la muestra (2012) la variación anual es de -59,1%.

En el 2021 la colocación de créditos hipotecarios en el país fue de USD 1.753,2 millones lo que representa un incremento en la colocación de créditos hipotecarios de 53,7% (USD 612,2 millones) con respecto al 2020.

Al mes de mayo del 2022 la colocación de créditos hipotecarios fue de USD 739,1 millones que representa un incremento de 16,8% (USD 106,2 millones) con respecto al mismo periodo del 2021.

En este periodo las instituciones financieras privadas (IFIS) incrementaron su participación sobre el total de crédito hipotecario colocado hasta mayo del 2022 a 64% mientras que el BIESS disminuyó su participación a 36%: 

• El crédito otorgado por el SFPr hasta mayo del 2022 (USD 471,0 millones) registra una variación de 12,6% (USD 52,8 millones) respecto a lo colocado en el mismo periodo del año 2021 (USD 418,1 millones).
• El BIESS presentó un crecimiento anual en el total de crédito hipotecario otorgado hasta mayo del 2022 de 24,5% (USD 53,4 millones) al pasar de entregar USD 214,8 millones en los primeros cinco meses del 2021 a entregar USD 268,2 millones en los primeros cinco meses del 2022 según estadísticas oficiales de la institución.

Esto preocupa al sector, pues esta Institución es el principal proveedor de créditos para la adquisición de vivienda terminada en el país. Es importante resaltar que el BIESS llegó a colocar el 67% del total de crédito de vivienda en el año 2013.

La información publicada en este documento es actualizada mes a mes a través de una encuesta realizada a los miembros de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Vivienda del Ecuador (APIVE) que aglutina a los 22 mayores promotores inmobiliarios del país, en número de viviendas provistas al mercado inmobiliario ecuatoriano.

Las empresas que completaron la encuesta alcanzan una cobertura del 77% del total de promotores miembros de APIVE. Además, para contar con información histórica (2005 – marzo 2017) se utilizó la encuesta realizada a los miembros de esta organización hasta el año 2010 y se realizó un compendio que permite evaluar la tendencia en los rangos de precios comunes a las dos encuestas.

El desarrollo de indicadores del sector inmobiliario y la generación de información estadística es de vital importancia para el desarrollo de políticas y para la actividad regulatoria ya que permiten monitorear la situación del mercado, observando su comportamiento, necesidades y tendencias de tal manera que se pueda desarrollar e implementar acciones efectivas para cumplir con el objetivo de impulsar conjuntamente el acceso a vivienda en el país.