- Aún cuando el total disminuyó radicalmente, las instituciones financieras privadas incrementaron su participación sobre el total de crédito hipotecario colocado en el 2020 a 65% mientras que el BIESS disminuyó su participación a 35%.
- La colocación de las instituciones financieras privadas registró una variación anual en el 2020 de -34,4% al pasar de colocar USD 1.134,6 millones en el 2019 a USD 744,1 millones en el 2020 de acuerdo a información estadística del Banco Central del Ecuador (BCE).
- El BIESS presentó un decrecimiento anual en el total de crédito hipotecario otorgado en el 2020 de -29,7% al pasar de entregar USD 564,7 millones en el 2019 a entregar USD 396,8 millones en el mismo periodo del 2020. El BIESS dejó de publicar su reporte estadístico mensual desde el mes de agosto de 2020 en el sitio web de la institución.
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- Fecha de creación marzo 5, 2021
El 2020 dio como resultado un decrecimiento en contratos de nuevas construcciones de vivienda del -22% con respecto al 2019.
Reporte mensual del mercado de vivienda.
La presente edición del Boletín muestra una perspectiva del comportamiento del mercado de vivienda del 2020, a través del análisis de variables como unidades reservadas, número de visitas, número de resciliaciones, indicadores de percepción e información sobre el volumen de crédito de vivienda obtenidas mediante la Encuesta muestral de APIVE.
Las viviendas reservadas en diciembre de 2020, presentan un decrecimiento mensual de -17,1% con respecto al mes anterior impulsado por la disminución de reservas en la ciudad de Guayaquil de -22,0% seguido por el leve decrecimiento registrado en Quito de -8,0% con respecto al mes anterior.
La variación anual de las unidades reservadas netas en el 2020 refleja un decrecimiento del -21,6% con respecto al mismo periodo del año 2019.
Si se analiza la variación del 2020 con el peor año de la muestra (2016) se evidencia un crecimiento de 1,05%. Así mismo, si se analiza la variación de las reservas del 2020 con el mismo periodo del mejor año de la muestra (2012) la variación anual es de -60,1%.
En el 2020 la colocación de créditos hipotecarios en el país fue de USD 1.140,9 millones que representa una disminución de -32,9% (558,4 millones de USD) con respecto al mismo periodo del 2019. Esta caída, cobra toda su importancia en la medida en que prácticamente todos los ingresos del sector derivan del desembolso de créditos hipotecarios:
La información publicada en este documento es actualizada mes a mes a través de una encuesta realizada a los miembros de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Vivienda del Ecuador (APIVE) que aglutina a los 22 mayores promotores inmobiliarios del país, en número de viviendas provistas al mercado inmobiliario ecuatoriano.
Las empresas que completaron la encuesta alcanzan una cobertura del 77% del total de promotores miembros de APIVE. Además, para contar con información histórica (2005 – marzo 2017) se utilizó la encuesta realizada a los miembros de esta organización hasta el año 2010 y se realizó un compendio que permite evaluar la tendencia en los rangos de precios comunes a las dos encuestas.
El desarrollo de indicadores del sector inmobiliario y la generación de información estadística es de vital importancia para el desarrollo de políticas y para la actividad regulatoria ya que permiten monitorear la situación del mercado, observando su comportamiento, necesidades y tendencias de tal manera que se pueda desarrollar e implementar acciones efectivas para cumplir con el objetivo de impulsar conjuntamente el acceso a vivienda en el país.
Nota: El presente boletín podrá ser sujeto de actualización toda vez que al día de hoy un asociado mantiene pendiente el envío de información de la encuesta por lo que de actualizarse el número de reservas podría presentar un leve incremento en los próximos meses.