Vehículos colectivos de Inversión Inmobiliaria: Ecuador a la cola de la Región
Por: Pablo Lucio Paredes
Los “Fondos” de Inversión Inmobiliaria (REIT por sus siglas en inglés) surgieron en los Estados Unidos en 1960. Desde ese entonces, cerca de 50 países en el mundo los han adoptado, y las cifras que se manejan son impactantes: Solo en su país de origen, los bienes raíces en propiedad de los REIT listados en el mercado de valores alcanzan cerca de los 2 trillones de dólares con una capitalización bursátil al 2017 de 1.1 trillones de dólares, 4 veces más que en el 2007 y 8 veces más que en 1997. Sin ir tan lejos, el mercado colombiano pasó de 0 a 6 billones de dólares en 10 años, en Chile de 0 a 2,3 billones en el mismo período y México lleva ya más de 10 billones de dólares en casi 15 años.
En Ecuador, a pesar de que pasó varios años dormido ante esta oportunidad, una primera e innovadora iniciativa de esta naturaleza fue lanzada en el año 2016, con una capitalización inicial de 10 millones de dólares y una creciente aceptación en el mercado al punto que fue la segunda acción más líquida y más transada del Mercado de Valores .¿Cómo llevar esta naciente de industria de millones de dólares a una de billones como ocurre con nuestros vecinos? Más importante quizá, ¿por qué abríamos de hacerlo? Y aún más importante, ¿debería el gobierno ecuatoriano impulsarlo? A lo largo de este documento buscaremos respuestas a estas 3 preguntas.
