En 2022 tendencia de reservas se recuperó: El 2022 dio como resultado un crecimiento en contratos de nuevas construcciones de vivienda de 5% con respecto al 2021.

Reporte mensual del mercado de vivienda.

La presente edición del Boletín muestra una perspectiva del comportamiento del mercado de vivienda en el 2022, a través del análisis de variables como unidades reservadas, número de visitas, número de resciliaciones, indicadores de percepción e información sobre el volumen de crédito de vivienda obtenidas mediante la Encuesta muestral de APIVE.

Reservas

La variación anual de las unidades reservadas netas en el 2022 refleja un crecimiento de 4,9% con respecto al mismo periodo del año 2021 y de -3,0% respecto del mismo periodo del 2019 prepandemia.

Si se analiza la variación del 2022 con el peor año de la muestra pre pandemia (2016) se evidencia un crecimiento de 25,1%. Así mismo, si se analiza la variación de las reservas del 2022 con el mismo periodo del mejor año de la muestra (2012) la variación anual es de -50,7%.

Crédito hipotecario

En el 2021 la colocación de créditos hipotecarios en el país fue de USD 1.753,2 millones lo que representa un incremento en la colocación de créditos hipotecarios de 53,7% (USD 612,2 millones) con respecto al 2020.

En el 2022 la colocación de créditos hipotecarios fue de USD 1.878,2 millones que representa un incremento de 7,1% (USD 125,0 millones) con respecto al mismo periodo del 2021.

• La colocación de las instituciones financieras privadas registró una variación anual de 7,4% al pasar de colocar US $1.175,7 millones en el 2021 a US $1.263,1 en el 2022.
• El BIESS presentó un crecimiento anual en el total de crédito hipotecario otorgado de 6,5% al pasar de entregar US $577,5 millones en el 2021 a entregar US $615,1 millones en el 2022 según reporte estadístico de la institución.
• La participación de mercado del BIESS en créditos hipotecarios en los últimos años había venido disminuyendo y con ello había disminuido la entrega de créditos para vivienda nueva terminada.
• En una entrevista al Gerente del BIESS en el mes de enero anunció que para el 2023 se aspira colocar US $764,0 millones que representa un incremento del 25,25% respecto de lo colocado en el 2022.

Lo anterior implica que, de acuerdo al total de crédito hipotecario colocado en el 2022, las instituciones financieras privadas (IFIS) incrementaron su participación sobre el total de crédito hipotecario colocado a 67% mientras que el BIESS disminuyó su participación a 33%.

Esto preocupa al sector, pues esta Institución es el principal proveedor de créditos para la adquisición de vivienda terminada en el país. Es importante resaltar que el BIESS llegó a colocar el 67% del total de crédito de vivienda en el año 2013.

La información publicada en este documento es actualizada mes a mes a través de una encuesta realizada a los miembros de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Vivienda del Ecuador (APIVE) que aglutina a los 17 mayores promotores inmobiliarios del país, en número de viviendas provistas al mercado inmobiliario ecuatoriano.

Las empresas que completaron la encuesta alcanzan una cobertura del 77% del total de promotores miembros de APIVE. Además, para contar con información histórica (2005 – marzo 2017) se utilizó la encuesta realizada a los miembros de esta organización hasta el año 2010 y se realizó un compendio que permite evaluar la tendencia en los rangos de precios comunes a las dos encuestas.

El desarrollo de indicadores del sector inmobiliario y la generación de información estadística es de vital importancia para el desarrollo de políticas y para la actividad regulatoria ya que permiten monitorear la situación del mercado, observando su comportamiento, necesidades y tendencias de tal manera que se pueda desarrollar e implementar acciones efectivas para cumplir con el objetivo de impulsar conjuntamente el acceso a vivienda en el país.