-0,3% decrece la tendencia anual de reservas netas al mes de mayo de 2025. El 88% de promotores encuestados cree que las ventas de los próximos 6 meses serán Buenas o Aceptables.

Reporte mensual del mercado de vivienda.

La presente edición del Boletín muestra una perspectiva del comportamiento del mercado de vivienda hasta mayo del 2025, a través del análisis de variables como unidades reservadas, número de visitas, número de resciliaciones, indicadores de percepción e información sobre el volumen de crédito de vivienda obtenidas mediante la Encuesta muestral de APIVE.

La información publicada en este documento es actualizada mes a mes a través de una encuesta realizada a los miembros de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Vivienda del Ecuador (APIVE) y a otras empresas promotoras de vivienda participantes.

El desarrollo de indicadores del sector inmobiliario y la generación de información estadística es de vital importancia para el desarrollo de políticas y para la actividad regulatoria ya que permiten monitorear la situación del mercado, observando su comportamiento, necesidades y tendencias de tal manera que se pueda desarrollar e implementar acciones efectivas para cumplir con el objetivo de impulsar conjuntamente el acceso a vivienda en el país.

Reservas

Las cifras de reservas neta de vivienda en los primeros cinco meses del 2025 evidencian un decrecimiento anual de -0,3% si se lo compara con el periodo del 2024 y de -32,1% respecto al mismo periodo del 2019.

Si se analiza la variación de lo reservado en el 2025 con el peor año de la muestra pre pandemia (2016) se evidencia una variación de -2,8% y si se analiza la variación de las reservas del 2025 con el mismo periodo del mejor año de la muestra (2012) la variación anual es de -65,0%.

Crédito hipotecario

En el 2024 la colocación de créditos hipotecarios hasta el mes de abril fue de USD 1.597,9 millones que representa una disminución de -8,9% con respecto al mismo periodo del año 2023.

Hasta agosto del 2025 se colocaron USD 1.037,6 millones en crédito hipotecario en el país reflejando una caída anual de -3,6% (USD 38,9 millones) si se lo compara con el mismo periodo del año 2024: 

• El crédito otorgado por el SFPr hasta el mes de agosto del 2025 (USD 714,4 millones) registra una variación de 0,4% (USD 2,5 millones) respecto a lo colocado en el mismo periodo del año 2024 (USD 711,9 millones).
• El BIESS presentó un decrecimiento anual en el total de crédito hipotecario otorgado hasta el mes de agosto del 2025 de -11,4% (USD 41,4 millones) al pasar de entregar USD 364,7 millones en los primeros ocho meses del 2024 a entregar USD 323,2 millones en el mismo periodo de 2025 según reporte estadístico cargado en el sitio web.

En el 2025 las instituciones financieras privadas (IFIS) incrementaron su participación sobre el total de crédito hipotecario colocado a 69% mientras que el BIESS disminuyó su participación a 31%.

Esto preocupa al sector, pues esta Institución es el principal proveedor de créditos para la adquisición de vivienda terminada en el país. Es importante resaltar que el BIESS llegó a colocar el 67% del total de crédito de vivienda en el año 2013.