- El crédito otorgado por el SFPr hasta noviembre de 2023 (USD 1.075,0 millones) registra una variación de -6,1% (USD 70,1 millones) respecto a lo colocado en el mismo periodo del año 2022 (USD 1.145,1 millones).
- El BIESS presentó un decrecimiento anual en el total de crédito hipotecario otorgado en los primeros once meses del 2023 de -4,6% (USD 26,1 millones) al pasar de entregar USD 565,9 millones en los primeros once meses del año 2022 a entregar USD 539,8 millones en el mismo periodo de 2023 según reporte estadístico cargado en el sitio web.
- La participación de mercado del BIESS en créditos hipotecarios en los últimos años había venido disminuyendo y con ello había disminuido la entrega de créditos para vivienda nueva terminada.
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- Fecha de creación enero 29, 2024
En el 2023 la tendencia de reservas se desaceleró: El 2023 dio como resultado un decrecimiento en contratos de nuevas construcciones de vivienda de -19% con respecto al 2022.
Reporte mensual del mercado de vivienda.
La presente edición del Boletín muestra una perspectiva del comportamiento del mercado de vivienda en el 2023, a través del análisis de variables como unidades reservadas, número de visitas, número de resciliaciones, indicadores de percepción e información sobre el volumen de crédito de vivienda obtenidas mediante la Encuesta muestral de APIVE.
La información publicada en este documento es actualizada mes a mes a través de una encuesta realizada a los miembros de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Vivienda del Ecuador (APIVE) y a otras empresas promotoras de vivienda participantes.
El desarrollo de indicadores del sector inmobiliario y la generación de información estadística es de vital importancia para el desarrollo de políticas y para la actividad regulatoria ya que permiten monitorear la situación del mercado, observando su comportamiento, necesidades y tendencias de tal manera que se pueda desarrollar e implementar acciones efectivas para cumplir con el objetivo de impulsar conjuntamente el acceso a vivienda en el país.
Reservas
La variación anual de las unidades reservadas netas en el 2023 refleja un decrecimiento de -18,8% con respecto al mismo periodo del año 2022 y de -21,2% respecto del mismo periodo del 2019 prepandemia.
Si se analiza la variación del 2023 con el peor año de la muestra pre pandemia (2016) se evidencia un leve crecimiento de 0,5%. Así mismo, si se analiza la variación de las reservas del 2023 con el mismo periodo del mejor año de la muestra (2012) la variación anual es de -59,9%.
Crédito hipotecario
En el 2022 la colocación de créditos hipotecarios fue de USD 1.878,2 millones que representa un incremento de 7,1% (USD 125,0 millones) con respecto al año 2021.
En los once primeros meses del 2023 la colocación de créditos hipotecarios fue de USD 1.614,8 millones que representa una disminución de -5,6% (USD 96,2 millones) con respecto al mismo periodo del año 2022.
Lo anterior implica que, de acuerdo al total de crédito hipotecario colocado hasta noviembre de 2023, las instituciones financieras privadas (IFIS) incrementaron su participación sobre el total de crédito hipotecario colocado a 67% mientras que el BIESS disminuyó su participación a 33%.
Esto preocupa al sector, pues esta Institución es el principal proveedor de créditos para la adquisición de vivienda terminada en el país. Es importante resaltar que el BIESS llegó a colocar el 67% del total de crédito de vivienda en el año 2013.