-32% es la desaceleración anual en la tendencia de reservas netas registrada en los primeros ocho meses del 2023. Pese a ello el 77% de promotores cree que las ventas de los próximos 6 meses serán Buenas o Aceptables.

Reporte mensual del mercado de vivienda.

La presente edición del Boletín muestra una perspectiva del comportamiento del mercado de vivienda en el los primeros ocho meses del 2023, a través del análisis de variables como unidades reservadas, número de visitas, número de resciliaciones, indicadores de percepción e información sobre el volumen de crédito de vivienda obtenidas mediante la Encuesta muestral de APIVE.

La información publicada en este documento es actualizada mes a mes a través de una encuesta realizada a los miembros de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Vivienda del Ecuador (APIVE) y a otras empresas promotoras de vivienda participantes.

El desarrollo de indicadores del sector inmobiliario y la generación de información estadística es de vital importancia para el desarrollo de políticas y para la actividad regulatoria ya que permiten monitorear la situación del mercado, observando su comportamiento, necesidades y tendencias de tal manera que se pueda desarrollar e implementar acciones efectivas para cumplir con el objetivo de impulsar conjuntamente el acceso a vivienda en el país.

Reservas

Las cifras de reservas neta de vivienda en los ocho meses del 2023 evidencia decrecimiento anual de -31,9% si se lo compara con el periodo del 2022 y de -31,3% respecto al mismo periodo del 2019.

Si se analiza la variación de lo reservado en el 2023 con el peor año de la muestra pre pandemia (2016) se evidencia una variación de -5,7% y si se analiza la variación de las reservas del 2023 con el mismo periodo del mejor año de la muestra (2012) la variación anual es de -64,8%.

Crédito hipotecario

De acuerdo a las cifras publicadas a la fecha de la publicación del presente boletín se tiene que hasta agosto del 2023 la colocación de créditos hipotecarios fue de USD 1.214,1 millones que representa una disminución de -2,1% (USD 25,7 millones) con respecto al mismo periodo del año 2022.

En el 2023 las instituciones financieras privadas (IFIS) incrementaron su participación sobre el total de crédito hipotecario colocado a 68% mientras que el BIESS disminuyó su participación a 32%: 

• El crédito otorgado por el SFPr hasta agosto de 2023 (USD 825,9 millones) registra una variación de 2,1% (USD 17,3 millones) respecto a lo colocado en el mismo periodo del año 2022 (USD 808,5 millones).
• El BIESS presentó un decrecimiento anual en el total de crédito hipotecario otorgado en los primeros ocho meses del 2023 de -10,0% (USD 43,0 millones) al pasar de entregar USD 431,2 millones en los primeros ocho meses del año 2022 a entregar USD 388,2 millones en el mismo periodo de 2023 según reporte estadístico cargado en el sitio web.

Esto preocupa al sector, pues esta Institución es el principal proveedor de créditos para la adquisición de vivienda terminada en el país. Es importante resaltar que el BIESS llegó a colocar el 67% del total de crédito de vivienda en el año 2013.