Análisis de los principales cambios a la Reforma al Reglamento para el Acceso a Subsidios e Incentivos del Programa de Vivienda de Interés Social y Público – Decreto 918
El presente documento contiene un análisis comparativo de los principales cambios contenidos en la reforma al Decreto Ejecutivo No. 681 de 25 de febrero del 2019, contentivo del Reglamento para el Acceso a Subsidios e Incentivos del Programa de Vivienda de Interés Social y Público en el Marco de la Intervención Emblemática "CASA PARA TODOS" mediante el Decreto Ejecutivo 918 emitido el 29 de octubre de 2019 y publicado mediante Registro Oficial 90 del 28 de noviembre de 2019.
La presente reforma resuelve uno de los temas más álgidos de la agenda de reactivación del sector, a saber el régimen transitorio necesario para que i)los promitentes compradores de unidades que se encuentran en el rango de precio USD 70.000-90.000 (nuevo VIP), no sufran por el hecho de que (ii) habían prometido comprar esa vivienda cuando la política no la definía aún como VIP (pues VIP tenía tope de USD 70.000), iii) sino que puedan acceder al crédito con tasa subsidiada que el programa antes reservaba solo a proyectos nuevos estructurados y desarrollados luego de la entrada en vigencia del Decreto que instituye el proyecto.
No realizar este cambio normativo se hubiera prestado, como el sector hizo el esfuerzo de advertir a las autoridades, a que los promitentes compradores de los referidos proyectos prefieran rescindir sus promesas de compra venta, aún a costa de una eventual penalidad, con miras a reservar una nueva vivienda en proyectos nuevos estructurados luego del cambio de política en abril, con las implicaciones nefastas que aquello podría tener para i)el dinamismo económico, ii)el flujo del proyecto que ya viene desarrollándose, iii) el diferimiento de transacciones comerciales y de construcción, incluidos efectos tributarios y otros.
La reforma también permite al MIDUVI intervenir más decididamente en el desarrollo de proyectos y en el pago de subsidios a quienes tengan terrenos propios en donde construir sus unidades de vivienda con apoyo del estado.
