28,0% crece la tendencia anual de reservas netas hasta el mes de abril de 2026. El 94% de promotores encuestados cree que las ventas de los próximos 6 meses serán Buenas o Aceptables.

Reporte mensual del mercado de vivienda.

La presente edición del Boletín muestra una perspectiva del comportamiento del mercado de vivienda hasta abril de 2026, a través del análisis de variables como unidades reservadas, número de visitas, número de resciliaciones, indicadores de percepción e información sobre el volumen de crédito de vivienda obtenidas mediante la Encuesta muestral de APIVE.

La información publicada en este documento es actualizada mes a mes a través de una encuesta realizada a los miembros de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Vivienda del Ecuador (APIVE) y a otras empresas promotoras de vivienda participantes.

El desarrollo de indicadores del sector inmobiliario y la generación de información estadística es de vital importancia para el desarrollo de políticas y para la actividad regulatoria ya que permiten monitorear la situación del mercado, observando su comportamiento, necesidades y tendencias de tal manera que se pueda desarrollar e implementar acciones efectivas para cumplir con el objetivo de impulsar conjuntamente el acceso a vivienda en el país.

Reservas

Las cifras de reservas neta de vivienda en los primeros cuatro meses del 2026 evidencian un crecimiento anual de 28,0% si se lo compara con el año 2025 y de -14,6% respecto al 2019.

Si se analiza la variación de lo reservado hasta abril de 2026 con el peor año de la muestra pre pandemia (2016) se evidencia una variación de 16,2% y si se analiza la variación de las reservas hasta abril de 2026 con el mismo periodo del mejor año de la muestra (2012) la variación anual es de -58,5%.

Crédito hipotecario

En el 2025 se colocaron USD 1.640,5 millones en crédito hipotecario en el país reflejando un crecimiento anual de 2,7% (USD 42,5 millones) si se lo compara con el mismo periodo del año 2024.

Hasta el mes de febrero del 2026 se colocaron USD 262,2 millones en crédito hipotecario en el país reflejando una crecimiento anual de 14,4% (USD 33,0 millones) si se lo compara con el mismo periodo del año 2025:

• El crédito otorgado por el SFPr  hasta el mes de febrero de 2026 (USD 189,2 millones) registra una variación de 21,2% (USD 33,1 millones) respecto a lo colocado en el mismo periodo del año 2025 (USD 156,1 millones). 

El BIESS presentó un decrecimiento anual en el total de crédito hipotecario otorgado hasta el mes de febrero de 2026 de -0,2% (USD -0,1 millones) al pasar de entregar USD 73,0 millones en los primeros dos meses del 2025 a entregar USD 72,9 millones en el mismo periodo de 2026 según reporte estadístico cargado en el sitio web.

En el 2026 las instituciones financieras privadas (IFIS) incrementaron su participación sobre el total de crédito hipotecario colocado a 72% mientras que el BIESS disminuyó su participación a 28%

Esto preocupa al sector, pues esta Institución es el principal proveedor de créditos para la adquisición de vivienda terminada en el país. Es importante resaltar que el BIESS llegó a colocar el 67% del total de crédito de vivienda en el año 2013.