23,2% crece la tendencia anual de reservas netas en el 2025. El 92% de promotores encuestados cree que las ventas de los próximos 6 meses serán Buenas o Aceptables.

Reporte mensual del mercado de vivienda.

La presente edición del Boletín muestra una perspectiva del comportamiento del mercado de vivienda hasta diciembre del 2025, a través del análisis de variables como unidades reservadas, número de visitas, número de resciliaciones, indicadores de percepción e información sobre el volumen de crédito de vivienda obtenidas mediante la Encuesta muestral de APIVE.

La información publicada en este documento es actualizada mes a mes a través de una encuesta realizada a los miembros de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Vivienda del Ecuador (APIVE) y a otras empresas promotoras de vivienda participantes.

El desarrollo de indicadores del sector inmobiliario y la generación de información estadística es de vital importancia para el desarrollo de políticas y para la actividad regulatoria ya que permiten monitorear la situación del mercado, observando su comportamiento, necesidades y tendencias de tal manera que se pueda desarrollar e implementar acciones efectivas para cumplir con el objetivo de impulsar conjuntamente el acceso a vivienda en el país.

Reservas

Las cifras de reservas neta de vivienda en el 2025 evidencian un crecimiento anual de 23,2% si se lo compara con el año 2024 y de -13,7% respecto al 2019.

Si se analiza la variación de lo reservado en el 2025 con el peor año de la muestra pre pandemia (2016) se evidencia una variación de 11,2% y si se analiza la variación de las reservas del 2025 con el mismo periodo del mejor año de la muestra (2012) la variación anual es de -56,1%.

Crédito hipotecario

En el 2024 la colocación de créditos hipotecarios hasta el mes de abril fue de USD 1.597,9 millones que representa una disminución de -8,9% con respecto al mismo periodo del año 2023.

En el 2025 se colocaron USD 1.640,5 millones en crédito hipotecario en el país reflejando una crecimiento anual de 2,7% (USD 42,5 millones) si se lo compara con el 2024: 

• El crédito otorgado por el SFPr en el 2025 (USD 1.161,5 millones) registra una variación de 9,2% (USD 97,5 millones) respecto a lo colocado en el año 2024 (USD 1.063,9 millones).
• El BIESS presentó un decrecimiento anual en el total de crédito hipotecario otorgado en el 2025 de -10,3% (USD 55,0 millones) al pasar de entregar USD 534,0 millones en el 2024 a entregar USD 479,0 millones en el 2025.

En el 2025 las instituciones financieras privadas (IFIS) incrementaron su participación sobre el total de crédito hipotecario colocado a 71% mientras que el BIESS disminuyó su participación a 29%.

Esto preocupa al sector, pues esta Institución es el principal proveedor de créditos para la adquisición de vivienda terminada en el país. Es importante resaltar que el BIESS llegó a colocar el 67% del total de crédito de vivienda en el año 2013.